一級建築士と弁護士の建築をめぐる問題のブログ

次回相談会は、１０月３日土曜日です！【松井】

npo-asj — 2009-09-26T18:17:11+09:00

ＮＰＯ建築問題研究会の会員、弁護士の松井です。

前回９月の相談会においては、リフォームに関する事柄でのご相談がありました。

工事中だけど、疑問に思うような事柄や、不安に思うような事柄がありましたら、
出来るだけすぐにお近くの専門家にご相談されることをおすすめします。

出来上がってしまってからでは、お金を全額支払ってしまってからでは、
残念ながら解決が困難になることも多々あります。
しかし、工事中、お金もまだ全額支払っていないというような場合でしたら、
やりようがほかにいくらかはあり、解決をしやすくなります。

建築問題研究会では、相談経験豊富な一級建築士と弁護士がペアになって、
建築技術的アドバイス、法的な交渉アドバイスなどを親身に行っています。

次回は、１０月３日土曜日です。

ＨＰの方から、事務局宛に相談予約のメールをお送りいただくか、
お電話でご予約ください。

一同、お待ちいたしております。

マンションの問題

npo-asj — 2009-08-31T11:04:04+09:00

弁護士松井です。

自分が暮らすマンションで、持ち回りで理事に選任され、その中でのあみだくじによって理事長になりました。

理事に入ってみて、さらに具体的にマンションの問題にいろいろと直面することとなりました。

１つは、最近はやりの電気代が安くなるという、高圧電力一括受電契約の問題です。理事として、このサービスを提供する数社を比較検討しました。
その際、やはり、電気に詳しい中立的な第三者機関に気軽に相談できたらと思いました。
しかし適当な相談機関も見あたらなかったので、理事らで協力し、検討しました。
結果は。。。
この理事会開催の際、一応、管理委託契約をしている管理会社のフロントの方も同席し、業者との窓口として行動はしてくれたのですが、正直言って、ほとんどあてにはなりませんでした。
電気のことは分かりませんから、といわれました。
だったら、業者を紹介してくるなよとも思ったのですが。。。自分の分からないものを依頼者に紹介するその神経が理解できません。
マンション管理会社って、良心的なところもあるけど、そうじゃないところのほうが多いのではないかという個人的感覚です。

そして、２つめの問題は、整備の点検です。
通報回路に不具合があるのではないかという問題が発生しました。
設備メーカーの会社での点検では、不具合はあるかもしれないが、原因は不明。別の電気系統の問題ではないかという指摘。
この検査は、無料でした。
そこで、じゃあ電気系統の点検をとなると、マンション管理会社のフロント曰く、施工した会社じゃないと点検できない、見積もりをもらった、「１０万円です。」と。
えええっ！！？？？
本当ですか？

ということで、私は今度、マンションの理事長として、ASJに工事金額の適否、問題追及の仕方などについて、マンションにも詳しい建築士のいらっしゃる、３０００円と安価で、第三者的な立場で中立的な良心的な相談機関、建築問題研究会に相談に行く予定です。

悩めるマンション理事会の理事の皆様、マンション管理会社に対する疑問、管理組合の運営などについても、建築としてのマンションに関わる限り、建築士と弁護士がいったいとなって、建築、工事技術的な相談から、法的なところまでご相談に応じます。

ぜひぜひご利用ください。

次回、相談会は、９月５日土曜日です

npo-asj — 2009-08-31T10:53:36+09:00

建築問題研究会、次回相談会は９月５日土曜日です。
まだ相談枠に空きがございます。

NPOならでは、相談料３０００円です。
３０００円で、一級建築士と弁護士のペアによる相談が９０分近くも受けられます。

担当者は皆、気さくな雰囲気の者ばかりです。

こんな相談、質問は馬鹿みたいなのではないか、どこに相談にいったらいいのかよくわからない、
といったことなら、ぜひこの相談会をご利用ください。

きっと適切な問題解決のための方向性がここで見つかると思います。

つい最近では、たてた家が傾いてきていて、施工業者に対応を求めたが、
のらりくらりでなかなか前にすすまない。
専門家のアドバイスをと思い、いくつか相談にいったが、
家を建てたときの「建築請負契約書」が見あたらず、それでは無理だといった
実は誤ったアドバイスを受けて意気消沈し、
最後にこの建築問題研究会の相談窓口にダメもとで来たところ、
建築紛争に経験豊かな建築士と弁護士のアドバイスで、契約書がなければ責任追及できないというものではないですよとのアドバイスを受け、気持ちを強くし、救われたといった喜びの声もあります。

自分が動かない限り、誰も助けてはくれません。
だったら、ぜひ一度、家で一人で家のことで悩むより、相談会を訪れてみてください。
そこで「希望」がみつかったらもうけものじゃないですか。

建築士、弁護士、スタッフ一同、お役に立てるよう、お待ちしております。

次回相談会、８月１日（土）です。

npo-asj — 2009-07-17T17:32:26+09:00

更新が途絶えがちなので、この団体は活動しているのか？！と思われるかとは思いますが、
大丈夫です！しっかりと活動しております！

前回７月も、いいのか悪いのか、相談会は盛況でした。
４組の相談者が会場を訪れ、一級建築士と弁護士に各自の問題を相談され、一応の方向性をつかまれて会場をあとにされました。

中には、いろいろなところに相談に行ったけど、この件はこの資料がないのでダメだと言われて諦めかけていたところ、この会場で、一級建建築士からはここをこう調査したらいいという具体的なアドバイスをもらい、法的にも、弁護士からは、この資料がなくても大丈夫という言葉をもらって、気をとりなおして問題に立ち向かうことが出来たと、嬉しい言葉ももらいました。

次回相談会は、８月１日土曜日です。
まだ枠は空いておりますので、どうしたらいいのか、どこに相談したらいいのか分からないとき、
一級建築士と弁護士がペアとなって相談にあたる本会をご利用ください。
NPOならではの相談料、３０００円です。

住宅瑕疵担保履行法【弁護士松井】

npo-asj — 2009-07-17T17:03:07+09:00

１
　住宅瑕疵担保履行法（特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律）によって、「資力確保措置の義務づけ」に関する規定がこの平成２１年１０月１日から施行されます。
　分かりやすいパンフレットなど
　　↓
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/2-pamphlet.htm

２
　住宅を建てた、買った、住み始めた、雨漏りが止まらない、地盤が緩くて処置がされておらず家が傾いたなどなど、３０００万円以上のお金を長期ローンを組んで借り、一生に一度の買い物の家が実はキズものだった、瑕疵があったという問題が実は珍しくはありません。
　買う側の人は、こんなに高い買い物をするのであり、業者も親切にいろいろとすすめてくれる、手抜き工事といった悪いことをすることはないだろう、大手有名業者だしとか、ものごとをいいように、いいように考え、疑うことなく高っかい買い物をします。しかも建売りであっても、たった２、３回しか現物を見えるところだけ確認してという買い方を意外としたりします。
　建築士の方の言葉で印象深いのは、次のような言葉です。「みな、車や靴を買うとき、何度も迷い、調べ、試したりして、確認してから買うのに、何千万の買い物になったとたんになぜ、同じような買い方をしないんだろうか。」。

　買って住み始めたはいいが、キズものだったとき、売主はそれ相応の責任を取らされるのが法律です。でも、それもこれも売主に力あってこそのものです。
　責任を問おうと思ったら、売主の会社がなくなっていた、倒産していたということも、実は、建築業界、珍しくはありません。
　会社を潰して、新たな会社を起こして、同じ仕事をしていたりすることもないわけではなく。
　売主の会社が倒産していたら、そこはもう自分でなんとかするしかありません。
　破産制度って結局は、債権者に泣いてもらう制度ですから仕方ありません。

　こういう問題は以前からよく指摘されていました。
　めちゃくちゃな家を建てて、売りまくって、売り逃げするというパターンです。

３
　そこで立法の必要性が叫ばれ、出来たのがこの住宅瑕疵担保履行法です。
　業者が、瑕疵担保責任を果たせるよう、保険に加入したり、保証金の供託をさせておくものです。宅地建物主任業者の場合などは、既に同じような制度がありました。
　倒産し得を許さない制度です。
　
　この制度は、業者にとっては金銭面での負担が大きいものだとは思いますが、業界全体の信用を逆にアップさせる制度ともなるのではないかと思います。
　ついていける業者と、ついていけずに落ちこぼれる業者が出てくるかとは思いますが。
　どの業界も、淘汰の時代です。
　
　消費者の立場からしたら、これから家を買おうとする人は要チェックです。
　すでに家を買ってしまった、その家に問題があったという人は、適用場面に注意が必要です。
　パンフレットにあります。
　「施行日と引渡し時期に注意しましょう。」と。
　法律は、基本、遡って適用されることはないので、泣かないといけない人はいるかと思います。
（おわり）

次回相談会、７月４日（土）

npo-asj — 2009-06-26T21:07:45+09:00

建築問題研究会の次回相談会は、

平成２１年７月４日土曜日、午後１時３０分からです。

ご予約はお電話か、ＨＰからのメールでお願いいたします。

ここ数回、毎回、相談会は盛況です。
これは喜んでいいことなのか、嘆くべきことなのか複雑な心境ではありますが、
建築士、弁護士、共に、どこに相談に行っていいか分からな、
気軽に相談できる専門家がまわりにいないという方々のため、
少しでもお役に立てればとの気持ちかｒ毎回、相談会でのご相談にあたっています。

ぜひご利用ください。

「大阪市、建て替え基準緩和」

npo-asj — 2009-04-17T13:47:30+09:00

４月１７日付けの日経朝刊の記事です。

「狭い路地面した住宅　大阪市、建て替え基準緩和」とあります。

建築基準法では、接道義務というのが定められており、以前からある建物まで
それにあわせて壊せとまではいわないけど、
建て替えるときには原則、基準に服してもらいますよとなっています。

「幅四メートル以下の細い道に面した建物の建て替え時に最低限必要な道幅を、
これまでの二・七メートルから一・八メートルとする。」
「ただし耐火性を高めるために天井を含む建物の内装すべてを燃えにくい素材にすることが
条件」

ということです。

建売住宅を買ったけど、実は、建て替え不可の物件だったというご相談も少なくはありません。
家を買うとき、建てるときは、２０年、３０年先のことも想像してみたほういいです。
また、そういったアドバイスをくれる業者なら信頼できると思います。

連休明け、５月９日土曜日、相談会開催！

npo-asj — 2009-04-17T13:40:39+09:00

前回４月の相談会はここ最近のいつものように盛況でした。
相談時間はだいたい９０分程度、お取りさせていただいています。

建築事件に経験豊富な、一級建築士と弁護士がペアになって、
技術的な問題、法的な問題をそれぞれ現実的にアドバイスさせていただいています。

費用は、会場費等に使わさせていただくための
　１回　３０００円
のみです。

どこに相談しにいったらいいかわからないという方こそ、まずはぜひ一度、
ご予約のうえ、ご相談におこしください。

お待ちいたしております。

気になる本【松井】

npo-asj — 2008-04-11T15:50:49+09:00

ASJ建築問題研究会でも、今、初めてマイ・ホームを持とうとされる方に役立つ本を作成、出版しようと、編集会議を重ねています。

そのような折り、気になる広告がありました。

「住宅建築トラブル相談ハンドブック」　

執筆は、「９９建築問題研究会」という団体です。新日本法規から。

「紛争のポイントを、法律と建築技術の両面から検討、解説！」とあります。

アマゾンで注文して買ってみようとおもったのですが、本日現在、まだアマゾンでは掲載されていません。

この団体も、確か、建築士と弁護士による団体だったはず。

ただ、出版の狙いは現在、ASJが意図していることとは違います。

私たちは、トラブル事例の相談に多数あたった経験をもとに、紛争解決というよりは、もっと紛争予防に力を入れた、簡単に読める本の出版を目指しています。

出版社はまだ決まっていません。興味のあるかたはぜひご一報ください。

個人的にも需要は十分だと思います。

市販本を数十冊集めて見比べましたが、自身が最初に選びたい１冊というのはまだありませんでした。

４月12日相談会、あります。

npo-asj — 2008-04-01T19:33:55+09:00

来る４月１２日土曜日、大阪、上本町のたかつガーデンにて、
建築に関しての、一級建築士と弁護士との相談会を行います。

費用は３０００円です。
ご相談は予約制ですので、ご希望の方はこのブログのaboutのところに記載の
ａｓｊのホームページから相談予約をしてください。

時間は１時間ほどおとりできますので、ゆっくりと相談できるかと思います。
まだ空き枠がありますので、お早めに。